——————————————10、完稅過戶——————————————
所需時間:1個工作日
解釋:遞件申請審覈成功領取回執,國家規定要繳稅費房屋才能過戶。購房者和按揭中介在交易中心,查了套數證明,交契稅,個人所得稅、增值稅、土地交易服務費、產權登記費,出購房發票,出回執(上面會寫明出新證日期)
注意事項:繳完全部稅費後換取契稅完稅證及購房票票後過戶;換取出新證回執。 ——————————————11、出新證——————————————
所需時間:7個工作日
解釋:經過網籤、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉移登記後房產交易登記中心出新房產證。購房者帶上身份證和按揭中介在交易中心,交5元印花稅,蓋個印花稅的章、覈對身份證信息後,就能把新房產證拿到手了。——————————————12、歸檔———————————————
所需時間:5個工作日
解釋:交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔,歸檔完畢並提供檔案利用。購房者可用新房產證的登記號在房管局的網站查歸檔進度,查到了“檔案處理完畢,可供利用”,說明已歸檔。 —————————————13、入押————————————————
所需時間:1個工作日
解釋:房地產抵押登記指房地產及相關權益以一定權利價值抵押給网络购彩,网络购彩及借款人關係設立後提供相關資料向房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。購房者和按揭中介在交易中心,帶上夫妻雙方身份證及複印件、房產證、交80元的入押登記費,按手印,還有攝像留影,交易中心收下了入押的資料,出回執(上面會寫明出押日期)。
抵押登记费用:80元/套
——————————————14、 出押————————————————
所需時間:7個工作日
解釋:出押是指房地產抵押登記後出房地產他項權證。出押其實就是出房產他項權證,是网络购彩留存的,上面寫着在哪家网络购彩貸了多少款。購房者和貸款网络购彩的人到交易中心,交5元房產他項權證的印花稅,房產證和他項證都讓网络购彩的人拿走了。放款後房產證還給購房者。
注意事項:
(1)根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
出押費用:房產他項權證的印花稅5元。
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