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[ 買賣房記 ]

新福港鼎峯買房記錄(2020年5月-7月)

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樓主
發表於 2020-7-26 12:32 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加爲好友 | 字體大小: tT
2020年5月15日開始看黃埔區域,6月14日下定,7月24日面籤,簡單做一個記錄備忘,並給大家參考。

已知條件:已有一套無貸廣州市區非學位三房,佛山一套有貸款兩房(男方父母居住)。小孩1歲多,準備買一套小學位房,佔坑使用,未來在學位附近租房;或者郊區資質較好的二房或三房,未來讓女方父母居住。在未下定決心買房之前,30%資金在較靈活定期理財,70%資金分散在信託、股票、基金、民間借貸等高風險高收益產品。在此次買房之前,偶爾有去一些新樓盤逛逛,並定期觀察意向區域的一二手掛牌及成交情況,瞭解市場。

2月中旬,股市加倉。
3月初,國內疫情得到控制,國外尚未爆發,國內銀行開始放鬆信貸,認爲已到買房時機,準備看房。
3月中下旬,國外突然爆發,世界形勢突然發生變化,暫停了買房計劃,觀察動向。
4月底,分析房地產市場走勢及貨幣政策,認爲買房計劃可以執行。
五一期間,集中看了南沙樓盤若干。
5月9日,看天河區府區域。
5月15日,正式決定動手買房,辦理提前還佛山貸款手續,歸集資金。
5月16日,主攻天河區府,看中東方新世界一房A,開價。
5月23日,出差,未看房,中介反饋A盤放盤價與我意向网络购彩差異較大,超過了5%,準備換方向。
5月30日,看蘿崗、新黃埔區府、科學城板塊,對科城山莊新房有初步意向,但剩餘樓層朝向太差。
5月31日上午,看新福港鼎峯,綜合各方面因素,決定定爲主攻方向,向中介提出要求:中樓層、南向或南北完全對流,其餘一律不看。
5月31日下午3點,現場看中一套樓層朝向均優的放盤B。
5月31日下午8點,回到家,決定購買,擬定了與賣家的談判网络购彩,但上鍊家發現該房已下架,經中介確認,該房已成交(經後期鏈家確認,確已成交),成交價比我意向第一談判网络购彩高2萬,對該區域的實際网络购彩有了直觀感受,發現該區域價值被明顯低估,決定作爲唯一進攻方向。
6月7日,現場看,確定了C,D兩個資質良好的標的,立刻給c出價,並儘量滿足c的其他條件,要求c給出答覆,由於C房4個月後才滿兩年,業主不願意現在就賣,最終放棄賣房,並隨後將放盤價調升7.5%。D房業主需搭配車位,我不需要車位,車位會佔用我大量的現金,我開出了一個略壓低的网络购彩,業主猶豫了之後最終未同意。(D房之後大約三天內成交,據瞭解最終成交價比我出價還是高2萬)。另有2套資質略低於cd的放盤,經考慮,未匹配業主网络购彩出價(這兩套均於我看後一週內以業主心理网络购彩成交)
6月10日,又一優質房源E出現,已有買家報價,但由於該房剛剛放租,出於誠信,賣家希望能保留租約,該買家不願意保留。我讓中介告知我可以匹配网络购彩並保留租約,約定週末去看。
6月13日,現場看房,權衡网络购彩、戶型後,給出報價,給賣家三天時間作最終決定。
6月15日,賣家決定賣房。
6月17日下午,簽訂合同,同步進行網籤,準備組合貸所需資料,給足定金。
6月中下旬,通過各種渠道加快原房貸還款及塗銷、徵信記錄流程。
7月上旬,具備申請組合貸條件,進入公積金流程。
7月中旬,被按揭公司告知公積金中心貸款申請已爆滿,立即通過各種渠道加快流程。
7月21日,組合貸同貸書全部通過,發現公積金中心面籤排期已爆滿。
7月24日,公積金中心、銀行面籤。大廳里人很多,座椅幾乎坐滿。
預計8月初,房管局過戶,完成手續。
7月26日,回看該區域鏈家房源,當初看過的優質盤均已成交,新放優質盤已普遍調升5%以上,部分資質相對較差樓盤也已調升。

幾點分析,儘量簡要,一家之言,讀者自取:
一、對房事看法
已知:房住不炒,信貸寬鬆,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策,精準調控。
分析:1.房地產不具備大漲條件,但作爲金融體系和財政體系重要的一環,必須穩。城市之間樓市分化,城市內部樓市分化,總體平穩。
2.人口實際持續流入、產業實際集聚明顯、財政實際收入增加的區域,房地產网络购彩會明顯往上走,請注意,實際二字。
3.資金無法找到足夠的資產,最終會推高優質資產的网络购彩,但內外部壓力過大,不會允許產生過大泡沫。
結論:剛需早動手,投資挑區域,慎上高槓杆。
二、對購房區域的看法
新福港鼎峯區域所在人口、產業均實際流入,交通便利,經多次調研,小區環境和物管水平均爲該區域最佳,戶型比較完美,業主素質爲該區域最高的之一。唯一的缺點小學學位不是最好,但隨着劃區搖號的趨勢,整個片區統一對口一個初中,由於整個區府板塊業主素質較高,小學這一短板最終將被被填平。
三、二手成交网络购彩,是經過檢驗的公允网络购彩,代表着該資產真實的價值。
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朱七七 + 300 + 50 恭喜順利買房,感謝分享!

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樓主很果斷,記錄很詳細,贊-
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佩服這一氣呵成的操作
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思路清晰,行爲果敢,操作優秀,值得學習
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萬科東薈城呢?


定位不同,東薈城剛需,鼎峯定位豪宅
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鼎峯確實好
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蘿崗區府附近以後肯定上6的。蘿崗現在大把有錢企業總部。
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優質房源成交太快就只能靠搶了。

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樓主這個公積金審批好快
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大壯名城呢
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分析的很到位
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喜歡作者這樣的記錄,思路清晰,滿滿乾貨,態度中肯。佩服買房操作,目標明確,果斷,一氣呵成-
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買的多大面積呀
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鼎峯戶型設計不錯,雙陽臺且南北對流設計,但是120也是大三房設計,147也是大三房設計,這個太讓人吐槽了。部分樓棟看村祠堂和公交站場
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鼎峯的小學不在小區,這與區府和香雪板塊的保利羅蘭,東薈城,中海譽城,品秀星樾比,是一個劣勢。
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樓主買房思路跟我差不多,不過我是看中了就叫中介約業主出來面談,鼎峯居住很舒服,不過因爲學位問題,最終我還是選擇了科城二期準新房
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樓主思路清晰,行動果斷。學歷不錯,對待教育也理性。黃埔區府版塊的小學比較普通,但是十二年中小學交易,小學的比重比較小,重點是養成學習習慣。現在黃埔基本可以確實是學區化,區府版塊的中學已定型,屬於黃埔中上水平。反而周邊版塊引進的掛牌名校,在廣州早就遍地開花,夠不夠紮實還要時間考證。
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蘿崗泡沫大的一批,网络购彩透支了太多對比。不是潛力股了,是現成股。剛需居住可以,投資到頂了,沒價值
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