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樓主
發表於 2020-9-26 01:03 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加爲好友 | 字體大小: tT
小區 : 佛山某小區
預算 : 10.00萬元
网络购彩公司 : 佛山軒怡美居裝飾有限公司找TA网络购彩
戶型 : 四房兩廳
開工日期 : 2020-10-12
設計師 : 鍾工
面積 : 125.00平方
网络购彩方式 : 半包
設計風格 : 混搭
按网络购彩階段看日記
网络购彩準備(1):新家的來歷:奇葩的業主中介與奇怪的中介



我正在參加媽網网络购彩日記大賽,與其他網友分享我家的网络购彩過程,歡迎大家與我互動交流,相互種草,共同打造自己的夢想之家!現在寫日記可贏10萬現金大獎&名牌家電,畢業即有購物卡、烤箱、電飯煲!大賽報名網址://act.mama.cn/subject/index-id-zhuangxiuapply.html



與网络购彩無關的前情提要

經過了幾個月的奔波,終於在佛山某小區找到了一間宜居宜養老的躍式大平層戶型,作爲我的父母和我外婆居住養老的房子。那裏有個大花園,花園裏有一棵大大的楊桃樹,隔壁鄰居的花園還有大大的魚池,夜晚時候會傳來蛙叫聲。旁邊別墅區的小貓也經常經過我的花園,到旁邊的魚池去抓魚。附近居住的鄰居大多都是廣州人士,語言溝通上也沒有什麼難處。簡直就是夢想中的養老家地了。

       咱們家是怎麼找到的呢?咱們家在佛山廣州兩地陸陸續續看了還幾個小區的房子,有破落的有豪華的,看了投資型的超小房兩房一廳,看了夢幻型的歐式別墅,看了三代同堂置換用的全屋紅木傢俱房子,還看了被別人買下近十年都沒有网络购彩的毛坯房,兜兜轉轉大半年,都沒看好哪一個房子。本來都打算放棄了,我媽媽無意中去看了某小區的某間屋子,那間屋子的每個房間居然都能看見一大片湖,哇,美極了。於是我媽領着我,我和我媽又領着我爸,我們仨又領着親戚朋友,咱家又領着我外婆,嘿,反反覆覆看了好多遍,堪比我帶着設計師到處狂奔,於是這就定下來了。聯繫中介,中介聯繫業主,在這個湖景房的客廳談了將近倆小時,約定好了週六交定金了。

結果,中介在週五的夜晚給我媽打電話,說同時有另一家人也看上了這個房子,業主加價十萬餘元,問我們要不要加碼。嗐,氣得我爹媽要命,這一晚上讓我們怎麼籌錢,眼淚水都狂飆。我說,這麼不講誠信的業主,咱也不要和他交易!

嗐,反正我當晚一晚沒睡着,在找房軟件上面找同小區的房子:條件一,有湖;條件二,有湖;條件三,有湖!


還真讓我找到了!第二天一早聯繫找房軟件的中介,原來交定金的那天,咱們看新房子去!

看了同一棟樓的大平層,看了隔壁樓的複式,又看了毛坯,面湖的房子給咱看了個遍,我媽媽還是對那家湖景房念念不忘。臨回家的時候,我突然想起了一家比我們預期價格高了許多的房子,帶了個大院子,雖然房間裏面看不見湖,但出了院子就有湖,也不錯呀。爸媽拍板,再去看看這房子。

這麼一看,就看對眼了。當時正值炎炎夏日,路面熱得冒蒸汽,但一進這房子吧,涼快!當時房子裏有租客住着,他們就開了一臺空調,整個房子居然都特別涼爽,絕了。特別是那大院子,我都能想象到我在樹下盪鞦韆的樣子了。

房子的网络购彩很新淨,看起來也只是需要部分翻新就好了。

沒有多思考,咱們仨就和中介說了,約業主,談價格,買它!

誰知道這個中介絕了,不知道是因爲看我們看了這麼多套房子讓他覺得咱們在耍他,還是他本來就不想做生意,反正就是拒絕聯繫業主,過了兩三天都沒有下文,再次催促聯繫中介,中介也只說有啥就和他說好了。咱們就把心理價位告訴他了,中介也說沒可能這麼賣。嗐,你又不是業主,怎麼就知道不行呢。

就這麼折騰了一週多,我看着找房軟件上的帶看記錄又更新了兩三條,我的心狂跳啊,咱怕房子被人搶了,乾脆果斷換中介。新中介很爽快,聯繫業主,帶着專業人士和業主一起又看了一遍這房子,越看越滿意,直接跑中介公司那兒坐下來談價格。

談了一個小時咱就拍板了,比心理價格多了幾萬,大家開開心心定了日子籤合同。


這個時候湖景房的中介來電,說湖景房的房主比較喜歡我們,想要以原價高五萬左右和我們成交房子算了,大家做個朋友。

嘿,誰和你做朋友,咱們可是即將擁有花園的人啦~



房屋基本狀況的介紹


首先介紹一下房子的情況。房子是南北對流的躍式大平層,有三個臥室,一個書房,一個超級大的廚房,以及兩個衛生間,每一個房間都有窗戶,所以即使房子地處一樓,也是光亮乾燥噠。平面圖長這樣:


這次网络购彩的內容呢,就是把廚房衛生間砸掉重做,全屋牆面粉刷以及部分房間增加電位。网络购彩內容其實不多,就是單純的修修補補。和媽媽網大多數寫网络购彩日記的寶媽們不同,我不是寶媽,是寶媽的女兒,哈哈哈,估計我是整個論壇第一個以寶寶身份寫网络购彩日記的。因爲父母平時工作忙,所以我就一力承擔起网络购彩的責任啦,九月初開始約不同公司量房報價,看不同公司的网络购彩工地,一直糾結不下。九月就快要過去了,跑网络购彩跑了大半個月,看了不下七家网络购彩公司和网络购彩游擊隊,至今還沒能定下來。

网络购彩準備(2):新家的狀況:二手房的坑與坑


艱難地交房後(具體怎麼艱難和网络购彩沒啥關係,但我真忍不住說一句,帶租客的房子真的煩,拖了近倆月才交房,真的很耽誤事兒),咱們就開始準備网络购彩了。

咱們的需求挺簡單的,第一個就是把廚衛全部打成毛坯,最重要的是重做防水,因爲我從找房網站的VR上看到臨近衛生間的牆角都有出現牆面鼓包的情況。第二是全屋重新打磨粉刷。

萬萬沒想到啊,咱們實地考察,打開了所有櫃子,打開了門,發現了好多坑啊。

一,這房子曾經被白蟻造訪過。這也沒關係,南方嘛,我現在的家也有過白蟻。我們聯繫了白蟻防治所,工作人員來了說白蟻早就被處理過了,剩下的就是早期痕跡而已。但重點是,白蟻居然把主臥衣櫃一個背板吃空了半邊,絕了。幸好前業主全屋的櫃子都是在索菲亞定的,正巧,索菲亞的保修期限是五年,也正巧,保修期即將在2020年11月26日結束。我們火速火燎地聯繫索菲亞解決這衣櫃的問題。在這裏表揚一下索菲亞,索菲亞還是很負責的。咱有機會再另開貼寫,不在此贅述了。

二,衛生間層高極低。低到什麼程度呢,前業主的衛生間吊頂做完之後,吊頂離天花的高度只有13cm。這意味着什麼呢,意味着我從小的“給我裝個浴霸”夢想正式破滅。雖說超薄型浴霸只需要11cm的層高,但是浴霸的風管也得用扁形的,浴霸也需要專線專用,咱們家不打算打成毛坯重做,從強電箱拉線到衛生間也不太現實,爲了錢包作想,我火速向生活低頭。生活不易貓貓哭泣。


三,花園。誰能想到生活陽臺他的水是跨越了整個花園輸送過來的呢。水管被藏在了花壇底下,咱一開始也不知道,是咱付費讓物業清理掉所有雜草時候,物業工作人員一錘子砸爆水管的那一刻,這一錘讓本就不富裕的家庭再添負擔。OK,网络购彩需求再增加一項花園水路改造。

四,前業主或租客网络购彩時候留下的坑。怎麼說呢,房子有一些位置的油漆是有起皮開裂的,造成這種情況的原因有許多,一種是本來的膩子層質量不好,一種是老房沉降導致的,還有一種就是刷完油漆迫不及待通風,牆漆它剛刷完不能受這種打擊,它就裂了。我個人猜測應該是第一種或者最後一種。前業主提過,她网络购彩找的是物業公司推薦的工程隊,他們不僅把電位都安裝得歪歪扭扭,他們還亂加錢,導致他們网络购彩時候十分地不愉快,所以有這麼一種可能,施工隊有一定可能偷工減料了。還有另一種可能,租客在一年多前租了這個房子,應該是重新粉刷過了,因爲我實地考察發現,VR中許多牆角黴污在實際房子中已經消失了,那麼有很大可能,房子重新粉刷了,租客着急入住,所以過早地通風了。

還有前面說過的防水,前業主的施工隊伍也沒有好好做,導致臨近衛生間的牆面都出現了黴污。

五,錢包。嗐,還不是沒錢惹的禍,高出了預算的房費讓我們沒能給网络购彩留出更多的錢。這也導致了咱們只能夠用有限的預算來打造這一個家。


网络购彩準備(3):對网络购彩公司的考察

       在選擇网络购彩公司的時候發生了一件特別好笑的事情,因爲想要多對比幾家公司的方案和報價,於是我首先約了軒怡、JX兩家公司來報價。JX在當晚就給了我們大致的價格,我的父母特別心動,差點就直接定下JX了,但我還是想要等一等軒怡,於是等啊等,等啊等,等了三天了,都沒啥迴音。

       我無奈,又在廣州找了幾家公司,一家是比較擅長工裝的HYHT,還有一家是LJJ,HYHT的設計師特別專業,說的方案讓我爸媽特別心動,差點又定下來了。我還是堅持再等等,於是當天我在網上預約了蝸窩家,因爲從一些業主日記裏面看見他做工還挺規範的,設計也沒有特別糟糕。結果!我在和蝸窩家客服聊天的時候,她突然“誒?”了一聲,問我是不是預約過軒怡上門量房,我說是啊哈哈哈,她說蝸窩家就是軒怡旗下的呀,我尷尬又好笑,讓她趕緊幫忙催催報價。遂掛電話,下午又預約了一米到家,他們客服來電,剛問完我貴姓,她突然又“誒?”(這個時候我就感受到不對勁了),我小心翼翼地問,你們不會又是軒怡的吧?客服哈哈一笑,可不是嘛!


        軒怡你看,我一次又一次給你們拖時間,你們的工作效率還是要上來啊!


        晚上轩怡设计师就来联系我了,但是非是不肯把大致報價告訴我(哪怕只給我一個“多少萬”的回答呢),我父母本來就對另外兩家很感興趣了,看軒怡這麼搞,都不願意再用軒怡了。

       我想到上面那段經歷,覺得還是要給軒怡一次機會,於是請了假,蹲等軒怡設計師。說實話從廣州出發去佛山家裏的時候我也多次想要放棄了,我那時候在想,如果報價特別高,我無法承擔這個價格,那我和設計師那麼辛苦地跑來跑去有什麼意義呢,而且陸陸續續在媽媽網,TBT,DZDP網還有微博上看到了業主們對軒怡的吐槽,我的心都不免打鼓。

       設計師當天也要跑別的工地,我坐在新家裏又是忐忑,又是疲憊,終於在佛山晚高峯時刻見上面了。

       報價單拿在手上,看到半包價格也得要八萬多快九萬塊了,那可真是個讓人恐懼的報價,在和多家公司接觸的過程中,我也大概知道了目前的市場價格了,實話說,軒怡還是偏貴的。於是我與我父母都再次被報價嚇到,恰逢大家工作都忙,於是決定緩個幾天,再去思考网络购彩的事情。

       順帶一提,在“緩幾天”期間,設計師的奪命連環call真是call到我自閉,在這裏對設計師說句抱歉,我一忙一起來真沒法看手機,昏天暗地的實在沒辦法去管网络购彩的事兒了,太晚回電話又太不禮貌。嗐,祝願你以後的顧客都不是我醬嬸兒的,阿門。

(當然大家應該都猜到了,我在這裏提了那麼多次軒怡,就說明我最終還是選擇了軒怡呀~)


       在和各家公司交流的時候,我也順道去了建材市場看看各類主材的大致價格,也去軒怡啊LJJ呀這些有展廳的网络购彩公司看他們的主材。那時候的打算是,誰家的主材比較完善,價格也好看的,那就定哪家吧,真不想浪費時間了。結果呢,誰家的主材咱都沒看上,嗐,真的夠麻煩的,我和媽媽都是對家比較有設計要求的人,我爸爸又對木質建材有些要求,一時間是難定下來呀。

       在這裏再點名批評一下,沒錯,就是你,軒怡!你們佛山和白雲區的展廳也太少東西了,佛山店那個櫥櫃真是一看就想掉頭走(我爸爸原話),換一下櫥櫃模板不可以嗎,那設計那環境也太趕客了。瓷磚什麼的可選擇的也挺少,咱最後還是到了番禺總店那兒看的瓷磚和櫥櫃,雖說是夠用吧,但多點選擇總比需要客人自己去找好。

       不過設計師和我們說以後可能會擴展展廳,哎,希望是吧,畢竟你們這次网络购彩做得好的話,我還準備推薦給準備网络购彩的朋友呢,到時候我朋友擱那兒一看,嘿,這店的展廳咋這個樣子,人家掉頭就走了,我的面子往哪兒擱,你們生意咋做?(開個玩笑開個玩笑)

       總之咱們這主材最終也沒完全確定完,只選擇了兩款牆磚和櫥櫃的大致模樣。據我觀察,選擇主材這工作其實應該是放到簽約以後的,但我是被那些業主的評論嚇怕了,總擔心簽完約网络购彩公司就和我們玩拖字訣;同時也擔心爸爸媽媽在网络购彩期間還得跟着我瘋跑選主材,所以還是決定在网络购彩前做完這些工作,讓爸爸媽媽在网络购彩時候直接做甩手掌櫃,我做監工就好了。

     在這裏還是感謝軒怡的設計師,在沒簽約時候就跟着我們到處瘋跑也是真的慘,祝願你以後不會再遇到我這種較真兒的顧客,阿門。

     但最終我們全家都選擇軒怡,和軒怡簽約,還是脫不開這位設計師的努力,沒有他的奪命連環CALL和任勞任怨跑來跑去,我們就真和別家公司簽了。

     當然,現在咱家還沒開始网络购彩,也希望咱家网络购彩全過程順順利利,別浪費了這位設計師的努力,讓我能繼續給軒怡吹彩虹泡。

     下篇預告:未网络购彩時我家的情況,敬請期待哦~


网络购彩準備(4):兵荒馬亂的簽約前夕(1):保住“优惠”的意向金


兵荒馬亂的簽約前夕(1):保住“優惠”的意向金



上一回書說到,定下网络购彩公司恰逢十一黃金週前(應該有提到吧)。每逢黃金週,各家公司都使出渾身解數吸引顧客,各種折扣砸我腦袋上,差點沒把我砸暈。軒怡不同,人在這麼個喜慶時刻,告訴我十月他們要全面漲價了。

絕了,朋友們,大家都在搞折扣的時候人家來漲價了。當時咱們家設計師的預算單還沒有完善,多的是需要修改和漏掉的地方,我原本的計劃是9月28日當天跑佛山軒怡那兒看主材,看好了選定款式了,就讓設計師最後給咱一個報價,合適咱就找個好日子把合同簽了。誰知道塞車倆小時到禪城的展廳,要啥啥沒有看啥啥不行,還被通知十月要漲價了得趕緊定下來。


說實話我是有氣的,在前文我已經說了,我負責网络购彩就是爲了不讓爸爸媽媽爲了這件事兒奔波,只讓他們在必須到場的場合出現。結果塞車倆小時,看到的就這?就這麼個節骨眼上還要給我漲價,嗐整啥呢,之前是我一直堅持要給軒怡機會我的父母才妥協選擇的。那個時候我是又愧疚又生氣,腦子裏都在快速過濾曾經聯繫過的网络购彩公司了。

可能設計師也覺得快招架不住我們了,趕緊請了主管出來,哈哈哈搬救兵去了。幾番詳談,只能說工作時間長了的人對自己公司的瞭解更深入,溝通起來也方便,解決問題也快。主管還透露可以給我們打折嘛!嘿,你要說這個我就不困了。我是記得主管透露自己可以打八五折的,雖然之後他沒有承認,但咱仨還是爲了這麼個折扣又請了兩天假來跑网络购彩的事情。

第二天,和設計師跑去軒怡番禺總店,再一次看主材,這次的展廳總算是又大又全了,除了櫥櫃還是定不下來,其他基本有了個雛形了。

當時我的想法是讓設計師修改好報價單,咱再選個時間籤合同。我是看黃曆選的,十月一日,簽約好日哈哈哈。但不是說十月份軒怡漲價嗎,設計師提議咱們先去交一個“意向金”,是网络购彩價格的百分之十,先把優惠定下來嘛。

這個我們沒問題的嘛,反正以後也是要交网络购彩錢的。

就是爲了主管的那個“八五折”(雖然被堅決否認了哈),咱們最後又在第二天,也就是9月30日,塞倆小時的車奔禪城去了。



网络购彩準備(5):【乾貨篇】兵荒馬亂的簽約前夕(2):意向金和意向協議

兵荒馬亂的簽約前夕(2):意向金和意向協議



2020年9月30日,中午一下班,我們仨就直奔佛山軒怡公司去了,又是讓人窒息的塞車兩小時(佛山爲啥老是在塞車嘛),總算到咯。

不知道大家能不能分清楚定金和訂金?如果不是總是接觸這些事情的人,大多都會暈乎乎的,此時再來一個意向金,哈哈,這些術語是不是把人搞到頭都大了呢?沒關係,看完這篇日記你們就能夠分清啦!


先來一段官方解釋:

訂金,根據我國現行法律的有關規定,其不具有定金的性質,只是單方行爲,不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果。


定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作爲擔保的擔保方式


《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。


意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後,委託中介公司以書面形式確定下來,並支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約),中介公司將意向金轉交給賣方,此時意向金性質就發生變化,自動轉化成定金,意向金協議也自動轉化爲定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議,中介公司將把意向金返還給買方。若意向金協議轉換爲定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力,買賣雙方必須按約定履行義務,否則將承擔法律後果。


頭暈是吧,那麼就直接替大家提一個問題,哪一種“金”可以退還呢?

實際上,三種都可以退還。但是【訂金】屬於個人/單方面行爲,沒有明顯的擔保性質,大白話來講就是不存在“賠”的情況。

【定金】,顧名思義,定金就具有“定下來”的意味,在网络购彩裏面,定金就是所謂的首期款,這個首期款意味着你已經讓這家网络购彩公司承包了你家的网络购彩了。這種“金”他是存在“賠”的情況的。

【意向金】,實際上這相當於一種籤合同的要約,也就是說“我有意願和你簽署合同,所以咱們先定一個有法律保護的簽約意向”。意向金被廣泛應用於各個領域,包括商業與咱們普通人的生活中,但“意向協議”更多隻存在於商業領域,普通人生活中的意向金一旦遇到什麼事兒,雙方也沒個書面約定的,都很難受到法律的保障。


因此爲了保護大家的合法權益,簽訂一份意向協議書是很有必要的。

這份意向協議書呢,包含的內容主要分爲四個部分:

1.表明咱有意向簽署合同

2.主要內容:咱家工地在哪,咱家工程造價是多少,意向金是多少

3.咱雙方有啥約定啊

4.雙方的違約責任





如果有麻友需要模板的話可以留一下郵箱哦~ 我每週五統一發送一次模板給大家哦!


好啦,然後這天咱們就快快樂樂地簽完合同交完錢走咯!不過也有個小小的插曲啦,一個是傳說中的八五折被堅決地否定了,最後談下來個【馬賽克】折,減少了近【馬賽克】塊嘛,我爸樂得要命。主管這時候就說,(大意)咱們把零頭抹一抹,【馬賽克但反正就是比折扣多了一千多】得了;我爸笑不攏嘴立馬答應了,我覺得哪裏不對勁,自己用計算器一算,原價打折下來才【馬賽克但反正就是折扣價】【馬賽克但反正就是比折扣多了一千多】都快多給一千了好伐!騙得了我拔拔騙不了我,最後咱們就一口價十一萬七成交了。

還有一個我總感到不對勁的地方,未打折的總報價是包含了部分主材的,我沒簽意向協議時候是想要先不把主材報價算進去的,但主管設計師一直慫恿我把主材也算進去,說到時候可以多除少補嘛。我總覺得不對勁,但我拔拔也覺得OK,那就OK啦,嗐,不知道算漏了什麼,有麻友意識到的話就回復告訴我吧。

网络购彩準備(6):開工大吉:讓人無奈的“交底”


爲什麼這篇日記會突然間跳到了開工這個環節呢?是不是太倉促了呢?NONONO,是我突然意識到應該給麻友們來一次同步直播,讓大家更深入地感受我的网络购彩體驗。我發現好多麻友的日記都是好幾天甚至某個階段整個完成之後纔會更新一次,网络购彩那天發生了什麼樣的事情,那天“我”的心情是什麼樣的,在時間的沖刷下早就變得平淡了,只能在無奈或是辛酸的幾個詞語中品味出一點點的觸目驚心。

唯有實時記錄才能給各位客官最真實的體驗。

如果某天我的日記言辭激烈脾氣暴躁,請大家配合我的頭像食用,我的頭像肯定就是我那個時候的感受。(專門找的頭像,維權必備暴躁小熊貓哈哈哈)

OK,言歸正傳,咱們回到開工那天。


2020年10月5日,在意外的漫長的堪比籤商業合同那麼久的网络购彩合同終於簽訂了,家人沒有太在意開工日期的選定,於是我掐指一算,火速點開了老黃曆app,2020年10月12日是個百無禁忌的好日子。於是在合同中我們約定開竣工日期及工期爲:2020年10月12日開工,至2020年12月31日竣工,工期59天




這個時候你問,咦,爲什麼我的合同上面沒有這麼寫呢?噢,親愛的,這是我另外籤的補充協議書,有十幾頁呢,等我有空了就補上這段日記。

我另外要求了,軒怡必須在約定的交底日2020年10月12日當天把施工進度表和甲方也就是需要我自購的主材進度表給我,以免導致主材不能及時到位致使工程延期。

當然了,軒怡沒有做到。啊,我是有點失望啦,據我自己的經驗,一般來說施工進度表在交底前五天就得要給到我手上了,我給軒怡留了一週的時間,七天了,還是沒能做出來。但畢竟軒怡還在成長中嘛,金鑽工程也是要慢慢發展起來的,我表示理解並希望儘快能拿到手就行。

2020年10月12日,是個很好的天氣,一大早李監理和設計師鍾工就到了。順帶一提,咱們簽署意向協議書時候,軒怡主管承諾會給我指派一位二星監理。可能是我運氣爆棚吧,軒怡在接單時候就拉的微信羣完全沒有換人,可能一開始指派給我的監理就是二星監理了。

據說軒怡的監理分爲一星二星和三星,據說三星的監理是鳳毛翎宇,二星監理就是優秀的那一批了。雖然我沒有在土網(TBT)和大衆網(DZDP)上查到咱家監理,但據設計師說監理是最近晉升的工程部主管,網頁還沒來得及更新,WOW,好厲害的樣子。

大家可以參考我以後寫的日記來感受一下軒怡二星監理兼工程部主管的工作質量哈哈哈哈哈。

OK,再次言歸正傳。

開工這一天並不是正式開工,只是一個簡單的開工儀式,因爲物業要求网络购彩公司做完場地保護後,由他們檢查完了纔可以通過施工審覈。所以咱們約定這一天的工作是做開工儀式和交底。



手拉炮響,開工大吉~

接下來就是交底了,按照經驗,二手房交底就是全屋敲敲看看牆面有沒有空鼓啊,再看看原電位是不是正常運作啊,嗐,反正就是你買了新房,你咋驗新房的,監理就怎麼驗你的房,順便溝通一下房子有什麼問題需要网络购彩時候作維修的。當然最重要的是設計師要和監理對接業主到底是準備咋网络购彩,這個程序需要依賴施工圖來進行了。

可是,施工圖在我許多次提醒下,還是沒能修改好——至少是系統裏面的施工圖還是沒有更新。

比如,平面圖中,客廳電視的位置和座椅的位置放反了(我知道按習俗一般都是屏風櫃旁放座椅,但我家生活習慣是吃飯時候看電視呀),比如我的房間的牀頭朝向放錯了。燈位圖中,幾個燈具連接方式編注是錯誤的。配電系統圖目測也只是個理想化的配電系統,因爲我家強電箱裏有十三個迴路,而施工圖中只有十個迴路,在不把全屋打拆到毛坯的情況下電路基本是沒可能重做的,因爲零幾年時候的施工工藝中,電路基本沒有做活線的,全都給埋得嚴嚴實實的,這個施工圖並沒有考慮到實際情況,只是“程序化”地被完成了(此處的程序化爲貶義)。

我知道施工圖僅供參考,一切按現場實際情況爲主,但 規範化操作百利而無一害,我現在可以一退再退不對這些問題過分追究,但一旦出了問題,工人師傅拿着施工圖說他們就是按照施工圖來做的,我和誰說去?

OKOK,放過這個問題,是時候交底了。此時在我意料之中清理之外的事情發生了,他們沒帶驗房工具!

此時應該有個哭笑不得的表情。

時間回到我決定找軒怡网络购彩於是認真在各個網站研究軒怡的黑歷史那天,我發現大多數業主的點評都是“軒怡网络购彩大問題沒有,細節問題很不注重”,特別是“漏帶工具”這一項出現得還挺多的。

於是我掏出我一米多長的水平尺,提起我一點都不酷的驗房工具箱,準備扛着這堆工具去交底。

然後被我滴爸爸阻止了。他說我這麼做不尊重工人師傅,人家專業人士啥沒有,咱跟着安心當一名業主就完事兒了。

事實證明,拔拔,不是你的人生經驗不豐富,是你不清楚网络购彩那些糟心事兒。


所以那天我們就大致溝通了一下我們準備怎麼网络购彩這間房子的,還有一些水電的問題準備怎麼解決,以及未來有可能的一些增項。雖然說沒有帶驗房工具是挺讓人煩惱的,但監理的表現還是很專業的,我覺得OK啦,約定了下一次再作具體的交底。


2020.10.19   想了又想,第一次交底和重新再約了的一次交底,實際上都沒有實實在在完完全全地檢查房屋,第一次是因爲工具不足,第二次是被奇葩物業多次打斷。希望打拆完成後水電開始前能有一次徹底的交底吧。


网络购彩準備(7):超級棒的保護工作和超無語的物業公司


2020年10月15日,今天也是個好天氣。下午約了監理到新家再一次做交接,同一天保護材料進場。原本在羣裏說是十點左右纔會到場的材料也提前許多到場了,我從家裏安的監控看見九點多軒怡的工作人員就到場鋪設啦。在這裏感謝工作人員和監理爲我們家的辛勤勞動~

到場後發現家裏保護 鋪設得很棒 呢,需要保留下來的櫃子啊門啊都被保護起來了。特別公共區域,也鋪設得超級棒。(不愧是貴得我心都在滴血的“保護費”)詳細見圖。




當天我們還約了物業的人來檢查主臥牆面滲水的問題,物業的工程隊拆開牆發現是前一手業主在施工時候,施工隊把空調排水管給打漏了,還不告知業主,直至我們把主臥衣櫃拆開了才發現。啊,無語子。

監理說前一手業主的施工隊十分不規範,全屋的電線都用的這種蛇皮管來導,整屋電線亂七八糟的(特指第二手業主网络购彩時候拉的電線),之後可能還需要調整。“軒怡就肯定不允許這種事發生”←監理如此說道。



然後咱們愉快地交流了一下電位以後準備怎麼設,今天的工作就基本上結束了……然而,會這麼順利嗎?會讓我在這個凌晨時刻不睡覺坐直在電腦前面敲字的當然不會是單純爲了吹軒怡的彩虹屁——是物業的問題!!!

說實話我能理解大公司裏面魚龍混雜,時刻管理妥當那是沒可能的,小問題我基本都能忽視,但有些事兒我不較真都不行。


奇葩又讓人無語的物業公司


前文我說道,軒怡給鋪設的公共區域保護,那是相當的棒,反正在我見過的那麼多家公司裏面,算是特別細緻又捨得用料的了。我剛去的時候還拍了視頻,拍完視頻之後監理還把陽角位置都給包起來了,可以這麼說,就算一個醉漢走在上面東倒西歪的,他接觸到的一切牆面地面都是軟乎乎的。

大家可以看視頻感受一下。



結果,物業工程隊的人看了幾眼就說不合格,必須要按照他們的標準來。他們的標準是什麼呢?他們的標準就是交了一千多塊錢,你就不用管了。請看圖【圖沒了,解決了就放過人家】


他們收錢做保護的標準就是拿人家网络购彩公司提供的材料,貼一條小路出來而如果我們自己做,則需要去購買什麼纖維板給鋪個大堂出來,板材還有要求(此處翻白眼.JPG)。

我先聲明一下,圖上的公司他是無辜的,咱們倆都是受害者

OKOK,我這暴脾氣是肯定要當場爆出來的,我直接和工程隊的人說了,給錢可以,咱們籤合同,蓋公章的那種。因爲他們的雙重標準嚴重損害了我和网络购彩公司的權益,材料材料浪費了,人工人工浪費了,現在還要我交錢?那OK,先給我把浪費掉的材料費人工費都給賠回來,我看着監理和他老婆在那裏貼了一整天了,那麼熱的天還那麼累。

當然了,以上是我這種年輕人的暴躁發言,一般做不得數,想看打臉爽文的朋友可以散了。

网络购彩嘛,哪能和人翻臉。

反正四點多快五點時候,物業的工程隊又派人來看了,說可以。咱們就歡天喜地讓監理下班回家了,順便去物業公司問問審批進度——是的,物業公司要求咱們做完公共區域保護纔可以審批通過允許開工。←記住這句話朋友們!


到了物業,我們才知道,兩次物業工程隊來檢查,都給我評了不及格!第一次是那個讓我交錢的人,第二次是個都不知道誰反正穿着制服的人。嗐絕了,真絕了,感情逗我們玩兒呢?

反正經過了和前臺小姐姐的一大堆辯論(在這裏和小姐姐道歉,雖然我兇巴巴但我真的對事不對人,並且經我媽認證我兇起來也沒有多兇,希望你不要被我嚇到),咱們被請到了經理室,直接和經理面對面battle了。

經理說明天,也就是10月16日會給我們一個答覆。並解釋新規定是七月份開始實施的。

!!!!

朋友們,還記得前面那句“做完公共區域保護纔可以審批通過允許開工”嗎???(柯南主題曲音樂起)

已知,我是今年八月份交房的,在此之前,我多次經過隔壁樓,都沒有看見地面有鋪設施工保護墊。

已知,八月交房後,九月開始約网络购彩公司量房,我周圍打轉看別人工地的時候,隔壁樓也沒有鋪施工保護墊。

已知,直至九月中下旬,我幾乎定下軒怡的時候,隔壁開始鋪設施工保護墊了,並在幾天後開始動工做拆除,我又去圍觀了人家的工地,最終選擇軒怡。

綜上所述,隔壁樓是什麼時候批准動工並動工的呢?是今年九月份!

他們鋪出來是什麼樣子的呢?是上圖的樣子!!

符不符合他們要求我們的標準呢?不符合!!

所以,真相只有一個!

咳,不敢說不敢說,這段記錄說不定之後還得刪掉呢。【已經灰溜溜刪掉了】


反正給我一個教訓就是,网络购彩前先到物業諮詢一下“保護費”事宜吧,反正方方面面都能保護到,對吧?




來自前線的最新播報:審批通過了(白眼.gif)



网络购彩準備(8):【乾貨篇】超級省錢攻略:如何省出一套淨水器

上週榮獲積極更新獎,超開心,趁着有空把開工前的一些細節補上~(自己補了個頭圖嘿,看起來也算像模像樣的网络购彩日記了)

本節屬於補番內容,進行時間在网络购彩開工前


預算少做网络购彩有什麼訣竅?除了挑挑揀揀把沒啥必要的項目給取消掉,還得在從別處摳出錢來。別處是哪處?自是打拆處!

做過二手房网络购彩的朋友應該都知道,网络购彩他其實不貴,數目最大的其實是在打拆項目我家因爲預算經費不夠,所以選擇基本保留前業主的网络购彩,不再另外購買新的了,但部分東西還是需要打拆掉的,比如幾個臥房的踢腳線,打算拆成毛坯重新做的衛生間與廚房等等等等。這些打拆項目的報價呢各家公司都有不同的計算方式,我看過了這麼多家的報價單,也和每位設計師/工長聊過,總結出以下兩種報價方式:

第一種,無敵實惠全包價:打拆整個房間直接給個數。這種呢基本上就是施工隊的做法(據說),反正就特別實惠。

第二種,按天、牆、地、物的格式計算:天花拆除,牆磚拆除,地磚拆除,以及房間裏的某些物品。這種貌似就是网络购彩公司的報價方式了,反正幾家都是這麼報的。不同的公司對不同的項目有不同的報價,咱們軒怡的報價可算是傲視羣雄了。


於是爲了在打拆中省些錢,咱家趁着開工前一週,聯繫小區裏廢品回收的叔叔阿姨來家裏,看看啥是可以回收的,慶幸的是,許多打拆項目中包含的東西是可以回收的。

首先是打拆項目中的“天花拆除”,鋁扣板天花其實是可以回收的,兩衛一廚的鋁扣板天花總計18方左右,賣了50塊錢,吊頂龍骨是鐵質的,賣了五塊錢(捂臉)。

舊空調舊家電留下來的基本被我們賣掉了,換了好幾百塊。給大家提供一個市價,空調一拖一如果自己拆下來的話是兩百塊一臺,但因爲我家的空調機位置太高了不安全,所以只能一百一臺賣出去。在安全情況下能自己拆的話可以和回收家電的老闆講講價啦,一不留神全屋淨水器也給省出來了哦。廚房裏的破破爛爛的煙機、竈臺,以及淨水器,家電回收的老闆本來不想要,我用奪命連環CALL終於暴力說服了他,換了一百塊錢。本來排風扇我也想讓家電老闆拆了賣掉的,但我爸說拆掉了咱們衛生間就漏風了,遂放棄。


全屋的不鏽鋼防盜網以及鋁製窗花咱們打算把舊的抵給門窗店老闆,換些折扣嘛,誰知門窗店老闆不要。幸好收廢品的老闆說他想要,艾瑪,無縫銜接上了,門窗老闆給咱們拆了之後,回收廢品的老闆就給搬走,換了一百五。順帶一提,我們家不鏽鋼是普通的202,不是304,所以回收價格會相對低一點。在廣州這邊不鏽鋼202的回收價大概在1.7左右一斤(指賣給回收的地方),但據收廢品老闆說佛山只能賣1.4,所以給我家回收的價格就1塊錢一斤。好吧。

最讓我不爽的是兩個淋浴門,加起來總共7平方左右的大鋼化玻璃以及不鏽鋼邊框,居然只賣了50塊錢!賣淋浴門時候我不在場,回收廢品的老闆給我爸洗腦說這些淋浴門怎麼怎麼沒人要,搞得我爸真以爲老闆肯收了這玩意兒就是天大的喜事兒。氣死我了,要知道廢品回收老闆他老婆看見淋浴門時候兩眼都在發光,說回收這個好貴的,結果還沒18方的鋁扣板值錢(此處應有驚天大白眼表情包)。

還有碎玻璃,我也沒想到碎玻璃居然也可以賣,不過價格不高啦,幾分錢一斤,可以賺到幾毛錢吧。

突然想起來,櫥櫃的鋁合金門框也可以賣,不過得要自己拆下來,把玻璃扔了才行,不然人家不收。

最後是踢腳線,難以置信拆除這個都得要好幾百,得,我掄起錘子就自己拆完了,爲了避免後續施工中工人會受傷,還把牆內的釘子和木質踢腳線上的釘子全扒出來了,拔得我手都劃到了,這錢真的不好掙啊。

其實水龍頭之類的也能賣錢,我爸擔心弄下來之後一開水閘就水漫金山,遂放棄。這邊給大家一個參考價格,廣州這邊大概五塊錢一斤(含銅的水龍頭)。




反正就這麼自己拆拆,廢品賣賣,總算給省了兩千多塊錢出來,前置濾水器和淨水器的錢算是省出來了,希望這段經歷能給打算省錢的家庭們一個參考吧,力所能及的咱能做就做,技術性的東西咱還是交給專業的來,幸好我還年輕,不然拔釘子這樣的事兒真是夠嗆的。




网络购彩準備(9):【一丟丟乾貨篇】突如其來的雙十一:機智地做智能馬桶功課

首先慶祝一下我的帖子上首頁啦!孩子出息了(抹眼淚)撒花撒花~


OK,進入正題。


忙忙碌碌,頭暈眼花,十月下旬就到來了。天知道爲啥時間過得這麼快呢。是日,我窩在沙發裏刷手機,忽然發現前不久收藏的智能馬桶居然要在10月21日凌晨開搶了,這可把我嚇得夠嗆,再刷了刷,發現連我心愛的三眼竈臺也得搶,得,今晚是實打實地要熬夜了。

要知道,雖說我收藏了好幾個品牌的智能馬桶,但是我是打算十月底纔去做雙十一搶購功課的誒!沒辦法,趕緊打開微博小紅書B站好好住做功課,按照咱們的預算找適合的馬桶。


首先說一下咱們預算是怎麼做出來的呢。我是按照大致市場價來做預算的,比如我本來打算我們家公衛用普通馬桶,主衛用智能馬桶,所以預算按普通馬桶的頂配價格來算,智能馬桶按中檔價格來算。(見圖)

在發生實際購買行爲後,再算一個實際支出和預算超支統計,方便後續控制預算。這就是我控制支出的方法,給大家參考一下~


接下來是智能馬桶的選購,我也是臨時抱佛腳,從吃完晚飯八點多一直做到了晚十一點,可謂收益良多。

先給大家總結一下我選購東西的訣竅:


第一,警惕平臺強推的品牌,特別是那種像是整個平臺都在推薦的同一個品牌。

比如XHS大多博主都強推某款實際上不是什麼知名品牌(四個字)的衛浴牌子,到淘寶上一看一堆差評;再比如HHZ上,許多博主又在推薦另一款聽也沒聽過的淘寶上搜基本沒啥人買的馬桶。那麼我是怎麼發現的呢,當我搜索“智能馬桶”,平臺會出來許多“測評博文”,雖然他們自稱“公平正義”地去測評了,但明裏暗裏都在強推某款馬桶。

一開始呢我是十分相信這些測評的,但作爲一名特別事兒的摳門業主,我認認真真把每篇測評看了——然後發現這個牌子出現頻率也太高了吧。接下來我一個一個看那些博主的首頁,發現大多都是營銷號,還有部分是經常接廣告的博主。

嗐,說到這份上您也該懂了,這就是軟廣和硬廣的區別而已。所以第一步就是要提高您的廣告敏感度嘿!

說的就是你!下圖!!

第二,淘寶搜索時候,不要看見便宜的“海外代購”就火速下單。

這點我是從知乎上看到的,起因是我在淘寶上看到兩千多塊錢的TOTO智能馬桶,購買的人特別多,追評裏也一堆的好評。再問下客服,保修兩年嘿!差點就下單了。結果呢,有行內人士說這些實際上就是小廠貼牌,貼啥牌子都完全OK。我認真搜了搜,嘿,還真是,無論是換上箭牌九牧還是恆潔,都有這麼一款馬桶,好傢伙全長得一模一樣,價位基本上就那個價。


OK,然後就是選馬桶的方式了。

通過各種各樣的搜索,我發現好的普通馬桶也得上千了,還不知道後期能不能配上智能馬桶蓋,乾脆一步到位得了。

所以我的需求就很簡單了:

  • 總價位控制在5000塊左右

  • 功—能—齊—全(反正該有的都有

  • 座圈必須要時時溫熱,因爲我家老人有高血壓,無論是天氣還是物體的溫差都會對老人產生不良影響

  • 有拿在手裏的遙控,因爲家裏老人家搞不懂那些只能玩意兒,得有個字兒大的按鈕給他們看才行


那麼讓我們開始挑選馬桶吧!


第一點:活水即熱 PK 儲熱水箱

區別在哪兒呢,就是給咱們洗屁屁的水到底是新鮮水還是儲水的區別。一個水箱吧,放久了就容易有細菌,大家都懂,這點不細說。

第二點:釉面

馬桶實際上就是個陶瓷產品吧,咱們得把選瓷磚的功夫放到選馬桶上呀!瓷磚裏一些釉面他光滑,人走在上面容易滑倒摔跤,但到了馬桶上,這可就是個優點了;有的瓷磚啊他就容易清潔,啥污漬上去了一抹就行,嘿!這個用在馬桶上也是好事兒!所以大家懂怎麼選了吧,就選不容易掛污的釉面!

網上人家就教了,如果是實體店裏選擇馬桶,您就帶個油性筆去塗塗畫畫,隔一會兒擦得掉那就完事兒了。網上買的話怎麼辦呢?很簡單,看評論就完事兒了。再不行,直接選老牌子的馬桶就好。

第三點:管道全施釉

這和上一點一樣的道理,管道不掛污,清潔就省心~

第四點:排污口徑

排污口越大,堵塞的風險就越小!

第五點:確定房子裏面有沒有做存水彎以及馬桶有沒有移位

這一點的意義在於你是選擇虹吸馬桶還是直衝馬桶。因爲虹吸馬桶自帶彎道,如果再有個存水彎或者馬桶有移位管的話,就很容易引起二次堵塞啊。順帶一提,虹吸馬桶的好處在於他沖水聲音不大,淺眠星人的強推物了,同時它的防蟲防臭效果比直衝的好很多哦。

第六點:抗菌材質的座圈和噴頭

畢竟是一家人都會用到的馬桶,以後還可能會有客人用到,抗菌的座圈就很重要啦!抗菌的噴頭倒是到處都有,抗菌的座圈就得細心找了。

第七點:看水效

最後就是節水啦,說實話我也是第一次知道還有這麼個玩意兒哈哈哈哈,我以爲只有電效呢。反正我是把這點放在最後面的,畢竟我手頭緊,一切向錢包低頭嘛。


OK,講到最後我選擇了什麼呢?前面說道,我一切向錢包低頭,基本滿足我個人需要就可以了。

第一個選擇的是東芝的A3PLUS,21號零點下單價格是2599再減100,也就是2500左右到手。第二個是箭牌的AKE1114,21號零點前十五分鐘下單價格是2699,還送一套淋浴花灑~~~安詳~~~~

使用感受就等我發畢業貼時候告訴大家吧~~






网络购彩準備(10):【維權篇】網絡購物被坑,如何爲自己維權

前陣子還和我媽媽說我這篇文章寫太多和网络购彩無關的事情了,而且氣氛特別沉重,沒啥閱讀體驗,尋思着以後就撿高興的事兒寫算了。但真沒想到網購個馬桶都會遇到我氣不過的事情,正要準備踏上維權之路,和朋友嘮嗑時候發現大多數人遇到類似的事情也不太會處理,整好趁此機會給熱愛網購的(特別是通過網絡購買各種家電材料的)朋友們一個參考——網購遇坑,如何維權?(普遍適用於各種網購情景)


事件經過

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商品:東芝A3 PLUS智能馬桶

淘寶商家: 東芝衛浴旗艦店

實際經營者:美的集團電子商務有限公司 

註冊地址:佛山市順德區北滘鎮北滘社區居民委員會廣珠路三樂路西側美的工業城東區電商中心一樓北面


10月21日凌晨  我在淘宝抢到了以2399.9元購買東芝A3 plus智能馬桶的資格,支付了100元定金,商家承諾保價雙十一。

11月1日凌晨 我在淘寶支付尾款,最終成交價格爲2399.9元。我按照商家要求,不僅在訂單備註延遲發貨外,還提前與客服說了要延遲發貨。

11月3日下午17:53 我在逛宜家,蘇寧快遞小哥打電話問我家裏有沒有人,有人就給我派送東芝這個馬桶了哦。我說你先別派,我問問客服怎麼回事,因爲我要求了延遲發貨的。蘇寧小哥說好的那給您明天發。與此同時,17:55,我在淘寶問客服怎麼回事,怎麼處理,客服回覆“親親到時候這邊幫您攔截,但可能不成功,到時候貨物返回倉庫您退款重拍就可以了”,我詢問價格問題(當時價格2599.9)並在經客服保證退回差價後同意了客服的方案,在當天19:10申請退,退款類型是僅退款(因爲我沒有收到貨),退款原因未按約定時間發貨,描述是“商家提早發貨,導致我方無法接收。現商家提出退貨重拍,收貨後以補回差價方式補救。”

圖證1:蘇寧小哥的通話記錄及時間,當時我在宜家量櫃子尺寸,手機相冊有相關圖片及定位,有需要是可以提供的。


圖證2:退款協商曆史


11月4日15:40 蘇寧小哥致電(見圖證1),問家裏有沒有人可以派送嗎。我告知了客服提供的方案,蘇寧小哥說可以啊幫我拒收吧,發我一條拒收的短信確認拒收就可以了。當天我上班去了,不在佛山,有公司打卡記錄爲證。

至此,我和我那身世坎坷的馬桶一面都沒見過。這麼說是爲了避免商家收到貨說貨物有破損之類的話,屆時如有需要舉證,我是能夠拿出所有“未見面證據”的。

11月5日  商家拒絕退款,原因是我申請的是僅退款,要求我修改退款類型爲“我要退貨:七天無理由退貨”。這意味着什麼呢,就是在我【沒收到貨】的情況下,讓我默認自己【已收到貨】,我當然不願意呀。

11月7日  02:58 我發現了商家拒絕退款,並且不想把自己置於被動場面,所以修改退款類型爲【貨物破損已拒籤】。

11月7日  10:01 我發現這款智能馬桶在雙十一降價爲1999.9,我與客服協商一致退款(馬桶2)重拍,避免收貨後申請退款等複雜流程。

11月7日  11:41 商家再次拒絕馬桶1的退款,要求我修改退款類型。

11月7日  19:23 我妥協,修改退款類型。

11月8日 我按照客服要求,填寫東芝給我發貨的物流單號爲退貨物流單號。

期間,我一直催促客服處理我的退款申請,因爲我這邊無法看到退貨物流的進程,這些是商家才能看見的。

11月17日 退款申請的最後一天,商家拒絕退款,理由是沒收到貨。

圖證3:物流信息


十三天過去了,貨還沒退到商家倉庫裏嗎?我能看見的最後一條物流信息,就是11月8日貨物到達了蘇寧廣州城南分撥中心(圖證3)。

發貨時,從商家倉庫到達這個城南分撥中心,僅僅需要不到22小時,怎麼到了退款時候,就要這麼長時間呢?


我的處理

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1.查詢經營者的資質信息,俗稱營業執照:鼠標移到網頁版的店名上,下拉選單會有一個企業資質選項,點進去就是工商資質信息。這一步是爲了方便自己知道自己的投訴對象是誰,爲後續維權做好準備。




2.上天眼查查查看這個營業執照是真是假。有朋友提問,他都是天貓店了誒,怎麼還會有假的營業執照呢。不,朋友,真的挺多造價的,數日前我朋友在拼多多買到假貨,商家拒絕退款,維權時發現:


嘖嘖嘖嘖。

好,迴歸正題。上面不是在說美的啊,說的我朋友遇到的黑心無良商家。

不查不知道,一查嚇一跳,東芝所屬的這家公司可真多網絡購物合同糾紛的案子啊。而且細看,其中就有“明明約定延遲發貨但提前發貨”這樣的案例。再看2016年時候這家公司就收到過“不正當價格行爲”的行政處罰了。

看來以後還是繞着這家店走比較好嘍。


3.撥打人工客服電話反映問題。和網店裏的客服解決不了問題,就向上一級反映嘛。通過淘寶頁面的“撥打電話”,向人工客服提出問題。

我提出這家店已經給我拖了半個月了,還沒能解決退款問題,問客服到底什麼時候能夠解決。客服回答會盡快解決。我要求她給我一個準確的時間,多少個工作日呢?她回覆明天。我說,好的,明天如果還是解決不了,我就再向12345反映問題,讓職能部門來繼續解決這件事情。


4.在訂單裏申請客服介入,提交憑證,與東芝客服的對話記錄等證據。

天貓客服指出我在退款申請中應該選擇【未收到貨】,而不是【已收到貨】。我回復這是商家的要求,如果不修改就不給我退貨。這是一個十分不規範的做法,這是有悖於事實的不合理的要求。這也將是我之後向職能部門投訴的其中一點(如果商家明天沒給我解決的話)。


至此,是我目前已經做的事情,接下來是向職能部門投訴的相關指引。我個人是不推薦大家因爲特別小的事情就去12345投訴的,要到投訴到這個層面上的問題,一般就是以我個人能力無法解決的事情了。在此,是想要給大家提供一個維護自身權益的途徑,避免大家求告無門。


5.在第一步第二步完成後,你就可以在微信搜索12345,點擊進入投訴建議中,按照遇到的事情來選擇問題類型。比如我這個,網購糾紛,按實填寫具體的投訴問題和訴求,最後按照第一步查到的營業執照信息填寫商家信息,提交即可。之後就是等短信或是電話回覆,慢慢解決完問題就好啦。


以上的維權方式可廣泛應用於各種維權情景,一般能夠自己解決的就不麻煩職能部門,實在不行,也別自己啃下這個悶虧,要勇敢地維護自己的權益,因爲權力是自己爭取來的,不是別人給你的。

當然,養成收集證據的習慣也十分有用哦~


維權篇,to be continued。


對了,順帶提一句,家電篇第一集選的兩個馬桶,全線翻車,對,沒錯,就是東芝和箭牌,一個是這個維權篇裏的問題,另一個是11月1日實付尾款與約定不符,給出的解決方案也很扯,我也給退了,最後加了一點點錢買了松下,至今還是安安穩穩的,大牌就是大牌,安逸~


11月20日更新:商家已退款(๐॔˃̶ᗜ˂̶๐॓)

网络购彩準備(11):雙十一種草大會:廚電第一彈

好的,我先來檢討,一週沒有更新,實在是因爲太忙了呀(土撥鼠尖叫)——但幸好這周又閒下來了,嘿嘿,我一定要拿到這周的勤奮更新獎!

首先先慶祝一下,我又上首頁啦~還拿到了積極更新獎和打破砂鍋獎!(感覺新家的小杯子小碟子都能靠更新集齊了呢)雖然是上上週的事情了嘿嘿,但這周爭取一下再上首頁!《還有打錯我名字的兩位軒怡小編,爪子錘扁(生氣叉腰)》

花花小編,我好想要那個收納櫃,求求了,孩子想要那個收納櫃(打滾撒嬌)



OK,言歸正傳。(悄咪咪換一條新的切割線)



經過了無敵忙碌的一週後,我們家工地又~~被發現了極其多的硬傷(沒錯,又是要命的前施工隊和樓盤開發商給咱留的坑),生活不易,貓貓哭泣,這些傷心事兒留到後頭說。

因爲工作忙碌,咱錯過了第一波雙十一給大家種草的機會,超級可惜呀,據說十月份交定金的那一撥會比雙十一便宜呢。不過沒關係,咱們馬上就要迎來真正的雙十一了,整好趁此機會分享一下這次雙十一我買了什麼~可以給大家參考參考~


全屋淨水系統


貧窮如我本來是打算把全屋淨水裏面的【軟水機】放到入住後拿到年終獎再買的,但咱們監理說一併買回來做打壓測試嘛,不然以後安裝好麻煩的。於是我咬咬牙一把買了。

好的,先放出我畫的全屋淨水系統圖,我購買的機器和佈線的情況都在裏面啦,如果也打算搞全屋淨水的朋友們可以直接給師傅們看哦,實測師傅們看得懂。



說實話我也是莫名其妙就買了一整套美的淨水系統了,中央淨水器美的貌似沒有做,所以最後我選擇的是惠爾頓的超濾中央淨水,是可以在不影響水壓的情況下(據說哈)輸送全屋淨水的。

美的的安裝師傅說一般來說有了前置濾水器的話就不需要超濾了,但我想着嗐我看小區主水管用的啥玩意兒啊都全鏽了反正咱們是一樓水壓大得很乾脆直接都安排上,所——以——就都安排上了哈哈哈。

入戶水管後裝的是【前置過濾器】,前置過濾器後裝的是【中央淨水器】,之後的水就能直接拿來用了,一般來說城市樓房或者是精裝房在這之後只需要安裝一臺【廚下淨水器(直飲)】就完成淨水系統了,但是還是因爲“嗐我看小區主水管用的啥玩意兒啊都全鏽了反正咱們是一樓水壓大得很乾脆直接都安排上”,並且我與我媽都很嚮往那種在酒店洗完澡頭髮滑滑的那種感覺,所以【軟水機】安排上了!

必須要和大家說的是,【軟水是不能飲用的】!!!所以在佈線排管的時候,務必務必讓師傅們小心嗷,千萬別接錯了!

軟水機我買的是美的的1.5T款,是可以供應一廚兩衛用水噠。

具體使用感受入住後和大家說哦,不過水壓問題咱們估計是沒辦法給建議了畢竟我家是“嗐我看小區主水管用的啥玩意兒啊都全鏽了反正咱們是一樓水壓大得很乾脆直接都安排上”的快樂一樓。


那麼,我購買的價格是!多!少!呢!(僅供參考哦)



全屋淨水,END。


反正超酷的煙竈套裝


煙竈套裝本來是打算要直接購買華帝旗艦店裏面的套裝噠,但是在下單前一兩天吧,突然看到有人說做着做着菜竈臺玻璃就爆掉了,嚇得我立刻放棄超便宜竈臺,認認真真重選。

首先給大家介紹一下我做了無數功課最後選定的華帝抽油煙機


華帝i11116!(先上張圖)


我先說說選擇他的原因哦。

我現在家裏的油煙機就是華帝的,用了五年左右了,抽菸效果真的沒話說,所以買菸機時候我啥品牌都沒管,直接奔華帝去了。

這一款是當時煙竈套裝裏面長得最好看的,全玻璃面板就特別好清潔的樣子,而且頂側雙吸的功能就很牛。

接下來我又去了線下實體店,雖說線上款和線下款是不一樣的,但我試過近似的款式,噪音還是可以接受的,而且揮手即開就很酷好嗎。於是最後就選擇了這款啦~


接下來是竈臺。雖然是急急忙忙地選出這款,但是應該還不錯哦。萬家樂K3V76B



三眼爐竈!!小廚娘/小廚郎的心頭好!不知道大家有沒有過宴請朋友或者擺家宴的時候,只有兩個眼的竈臺真是不夠用啊,三眼竈臺!!廣東人的最愛!!!小功率爐頭小火慢燉湯湯水水,大功率爐頭爆炒蒸菜乾啥都行!!而且面板也夠大,放得下鍋不打架,哇,簡直是DREAM 竈頭咯。

好的,先吹到這個份兒上,等我新屋開火完事兒後給大家寫使用感受。


一般來說,煙竈套裝這個時候就該結束了,但爲啥我沒結束呢?因——爲——我們家廚房是被改造過的,我又重新改了竈臺的位置,煙管長度直逼6米。生活不易,貓貓哭泣。

咱們家還需要一個管道風機,沒錯,就是外面飯館會用到的煙道風機。他長醬子。



咱們沒啥別的要求,就是拿來做一箇中繼抽風嘛,能用就行了。但這部超棒的是,他是可以拆下來洗的!!哇,潔癖選手的最愛,讚了朋友們!


這就是煙竈套裝啦,那麼,我購買的價格是!多!少!呢!(僅供參考哦)




煙竈套裝,END。

雙十一種(購)草(物)大(分)會()結束,接下來是廚房電器第二彈~


网络购彩準備(12):【乾貨篇】雙十一種草大會之番外:全屋淨水系統

前文提到了我們家全屋淨水系統的設計,相信很多麻友其實也搞不懂這種過濾和那種過濾到底有什麼區別,於是——我來了我來了,覬覦着每週更新獎項裏面的各種瓶瓶罐罐收納櫃的我來了!!在這篇【乾貨系列】更新裏,我來給大家介紹一下淨水系統的那些事兒~~

OK,開始。

先來一條我新換的分割線


全屋淨水是什麼呢?簡單來說就是全屋用的水全部都經過了淨化。一般來說,咱們家裏用的水都是市政用水輸送過來的,這個水呢,出廠的時候都是安全達標的。但!是!自來水出廠之後,要經過好多好多的管道輸送到咱們家。改革開放初期,因爲造價便宜,鍍鋅管被廣泛應用於自來水輸送管道,但後來人們發現鍍鋅管容易生鏽,鏽跡會污染用水並在一定程度上造成自來水中重金屬超標,會對人體健康造成影響,於是2000年時中國建設部等四部委發出了明文規定禁用鍍鋅管作爲供水管

我家房子是2004年建的樓盤,但不知道爲什麼,咱們小區的供水管居然都是用鍍鋅管來做供水管的!打開牆找入戶水管的我與我們家師傅都驚呆了,來來來大家看圖。




左邊第一條是全樓的輸送水管,左二是一樓和二樓共用的水管,上半段是五年前前業主网络购彩新換的鐵管,下半段還是全段鏽掉的入戶鍍鋅管,嗐,姐姐,既然您都換了爲什麼不整段全換掉哦。右邊兩條是以前的直飲水管,早就廢棄了。

我說爲啥咱們家水壓那麼小呢(特指未网络购彩前),就算是在一樓水壓和我現在高層家裏的水壓差不多,而且水也是黃黃的。

所以在這裏提醒購買二手房的麻友們,如果遇到這樣的問題,趕緊確認一下你們家的入戶水管是什麼材料,趁着网络购彩讓物業過來統一換掉。

在沒有打開牆的時候我就猜到可能是市政水管生鏽了,但真沒想到一個2004年建的樓盤還能給我們違規使用禁用的建築材料。無語。幸好我在做网络购彩預算的時候把全屋淨水也考慮進去了,不然匆匆忙忙的也不知道該怎麼處理。

好嘞,這就是我做全屋淨水的初衷以及“必要原因”,所以別說淨水系統是智商稅啦~

下面開始介紹淨水~~


各式各樣的過濾


先截取一段網上的總結:

微濾過濾:過濾精度約在1um-0.1um之間,能夠過濾原水中的鐵鏽、泥沙、膠體、餘氯等污染物;

超濾過濾:過濾精度約在0.1μm-0.0005μm之間,能夠過濾水中的細菌、病毒等微小污染物;

反滲透高精度過濾:過濾精度約在0.001-0.0001μm之間,能夠過濾水中的抗生素、水鹼以及重金屬等有害物質。


其中微濾,對應的就是全屋過濾的第一道關——前置過濾器,他一般安裝在水錶的後面,市面上各個有做淨水器材的牌子基本都會有前置過濾器出售,再細分的話有電子定時沖洗或者是自行沖洗的,這個可以由自己的實際需求來購買。

前置過濾器,主要是過濾水中的鐵鏽、泥沙和紅蟲之類的,但只有40微米精度過濾,只能算是粗過濾,我個人是覺得不足夠的。

優點:過濾鐵鏽、泥沙、紅蟲等較大的污物,便宜,清洗方便

缺點:只能粗過濾,只能過濾比頭髮絲大的顆粒物,不能有效保護後面的淨水設備,如果自來水特別差的話只用這個完全不足夠。

預算:1000以下(我的手動沖洗四百多,電子自動反衝洗的八百塊左右)


那麼下一級的微濾就來了,對應的是我家的中央淨水器,微濾+超濾一起,把細菌、餘氯之類的都過濾掉了,至此咱們家出來的水基本就沒啥問題了。我買的這種不插電有廢水的中央淨水器是最普通的那種中央淨水(內芯是下圖的樣子,是可以直接拿出來洗的),有的中央淨水呢是需要插電的,價格會更高,出來的水會更加乾淨。



超濾型中央淨水器:

優點:價格低,可清洗,過濾精度過得去,一般家庭用也差不多了。

缺點:會影響水壓,水壓小的家庭十分不建議安裝。清洗濾芯時候必須輕柔,不然濾芯容易斷掉。

預算:1500以下就能買到很好的了。


插電型中央淨水器:

我沒做功課,因爲太貴了所以我沒有考慮過QAQ反正就是直接有反滲透功能了,出來的水簡直了,幾乎就能直接拿來飲用。


接下來是廚下飲水的直飲RO反滲透廚房自來水過濾器

這種淨水器最重要的部分就是那個RO反滲透膜,這一步出來的水基本上就達到了直飲水的標準了。

目前大家最瞭解的應該還是這種純水機,各種品牌都有,我看許多麻友的帖子都會介紹這個,所以就不在這裏贅述啦~只給大家提個建議,在選購時候要注意【評論裏面的追評】,看看他們說多久換一次濾芯!

比如小米,我媽媽本來是打算要這個的,因爲據同事說,好幾年才換一次那個RO膜的濾芯,折算下來還挺便宜的。但我在各種網(什麼微博呀淘寶啊京東啊知乎啊)上查了下,實際上他換芯的頻率還挺高的。考慮到咱家的情況,還是老老實實買貴一點點的廚下淨水吧。

反正我最後買了個雙出水的廚下淨水,一邊出的是礦泉水,一邊出的是純淨水,廢水比是二比一(有點大了),價格中規中矩,超支也不算多,可以接受啦~

對啦,我個人建議:儘量不要買儲水式的啦。儲水式還是會有細菌的風險呀,就像選智能馬桶一樣,咱們都會選無水箱即熱款了,爲什麼飲用水的還要用儲水式呢?



再接下來是軟水機啦!!開心!快要寫完了,打字好累。


本來,我的夢中軟水機,他是3m的軟水機,有一天我去商場逛了一圈,細細看完了商品介紹和價格,夢就醒了。

買國產吧,有萬把塊的話我都給自己個好冰箱了。順帶一提,本來打算壕一把買部日立的冰箱的,結果网络购彩發現問題太多了,冰箱計劃就流產了嗚嗚嗚嗚嗚,我現在的夢想是買彩票中獎,然後我就能買我的冰箱了。



直接來一段網上的介紹。

軟水機的作用就是改善水的硬度,去掉鈣鎂離子,附帶吸附一下多餘的鐵離子,消除“水垢”。市面上買得到的大部分軟水機的原理是用樹脂進行離子置換,用鈉離子置換水中的鈣鎂離子。通常用於生活用水,洗澡洗衣服等。

也就是說,用上純水機,水垢拜拜~~

還有軟水機也對脫髮和皮膚毛孔粗大有一定的改善。純水機的體積一般都比較大,如果家裏沒有辦法安裝的話,可以直接買末端軟水器,比如之前小紅書火得不得了的軟水花灑,或者淘寶上面也有許多類似的產品~~


中央軟水機:

優點:上面的全是優點

缺點:軟水不可飲用!!因爲軟水裏面鈉離子是超標的,如果拿來食用是會對人有影響的。只能用來當生活用水,安裝時切記要盯緊了千萬不能排錯線!

預算:國產5000-1w左右,進口1w以上跑不掉了,但進口的會更有保障些,大家可以看荷包行事。


最後提醒一點,有安裝軟水機需求的麻友們,記得要給軟水機預留這些東西,不然後期安裝不了哦~



就這樣完事兒了!!!(這周的田園風烤盤好可愛嗚嗚嗚嗚嗚)







主體拆改(1):溫柔打拆:神仙監理給我省了七百塊!


終於要更新新階段啦~雖然前面還有挺多沒寫的,但是後面慢慢會補上的嘛(發出了咕咕咕咕的聲音),拆改再不寫就要到批蕩了,趕緊給麻友們補番。

OK,迴歸正題(流水賬)。



恍恍惚惚,頭暈眼花,10月19日工地裏打響了第一錘,下午三點,軒怡給我家安裝的工地監控開通,咱們在家也可以看到工地啦!晚七點半,監理在羣裏準時播報,哇塞拆了好多袋垃圾哦~

10月20日繼續打拆,中午我打開監控一看,建築垃圾比前一天少了嘿!晚七點半,監理再次準時播報,並告訴我們21日要審購材料停工一日。

10月21日下午,我與媽媽到工地量強電箱,耶——建築垃圾全消失了誒!打拆完畢~

親愛的朋友,相信您看到我這段描述也就明白了,整個打拆過程我都是如夢似幻地就過去了,那時候的我泡在雙十一搶購裏面醉生夢死,在智能馬桶的坑裏小心翼翼地遊,實在沒啥心思去想打拆了(反正就是拆廚房和衛生間嘛)。

但打拆完就是我的主場了,開吹!


超準確的計算:表揚我們的設計師鍾工

在做預算的時候,會有一項廢料外運嘛,一開始給咱們的算的是兩車(五方車)廢料外運,最後一次調整預算單時候根據經驗減到一車(五方車)。果然打拆完回來,三車覈定載質量一噸半的輕型自卸車搞定外運,不用另外給錢了嘿嘿嘿。

這裏給大家一個參考的市場價,僅供參考哈,輕型自卸車大致價格是300-500一車,如果是自己找車的話可以和人家講講價,當然我更推薦直接讓网络购彩公司搞定算了,這些錢該花還是得花,省精力用在別處。

輕型自卸車長這個樣兒,覈定載質量是一千五千克也就是一噸半(一方就是一噸),給大家參考一下~




超溫柔打拆:重點表揚我們監理給我省了七百塊

前文說過(忘了有沒有說到過),咱們要保留廚房門和倆衛生間門,原計劃是要連門帶框拆掉的,那麼勢必會破壞掉門欄石。接着交底那天咱們說了這個問題,監理說到時候給我輕輕拆,爭取不破壞門檻石。還有咱們廚房的水槽,質量忒好,咱們也想保留下來,但前業主是用瓷磚膠給弄上去的,拆下來有難度,監理也說盡量給咱保留。

打拆完來看,嘿!那哪叫儘量啊!那叫完美!

來來來看圖片,感受一下我快樂的心情。





我的門欄石誒,七百多塊乾脆就不用花了,超級無敵棒!贊贊贊!!!

打拆完畢,問題隨之而來了,我以爲二手房全房電線搞蛇皮管包着已經夠奇葩了,誰能想到還有更奇葩的呢?


二手房的坑與坑(二)


誰能想到吐槽還會有第二期,嗐,life is struggle,日子還要過——請大家看看這神奇的“沉池”。




我的沉池呢?我那麼大個沉池呢?爲啥挖開連個水泥塊兒都找不到呢?

雖然我在之前就知道咱們這層本來就沒有沉池,而前業主果斷給自己挖了個,我還誇呢,咱們免除了登基式上廁所的命運——但前業主真的被糊弄慘了,不僅僅是在拉電的那部分,人家連沉池都不願意給你整呀!據說网络购彩錢還要【嘟嘟嘟】那麼多,我才【馬賽克】誒!!結節(天津口音)!!你花冤枉錢啦!

監理說之後需要重新布管,然後再給咱們鋪地,再做防水啥的。

哎嘛我必須再吐槽一句,您知道主臥空調管他排去哪兒嗎?他居然直接排進這些泥土裏面!!我爆炸無語(驚天大白眼.gif)。

但很神奇的是我們沒网络购彩前這兩個衛生間都很乾燥,一點都不潮溼,這應該就是南北通風的好處了,咱們家通風是真的好!(驕傲地叉腰.jpg)


好啦,接下來就是批蕩啦,等我緩一口氣再更新!




主體拆改(2):批蕩前的準備:全屋knock knock

拆改完畢,就是批蕩啦,之後進行的就是補空鼓嘛,停工一日之後的今天約上監理來敲敲全屋啦——順便控制一下預算,可憐的我真害怕多出啥意外支出,拎着預算單就來了。

首先咱們把C位送給前任施工隊——請看圖,標註的那面牆,大!片!空!鼓!



無語了呀朋友們,這面牆是前任施工隊砌的,咱家坑也不算多,就是坑幾乎都是上手施工隊留的。(驚天大白眼)

還有兩處空鼓也挺奇怪的,它們位於公衛的兩側,屬於樓上衛生間的沉池部分,我和監理商量如果沒有裂痕咱就不搞他了,萬一樓上二次排水沒做好,咱們一用切割機一切,嘩地水就灌下來了,咱就很被動啊!

其他也沒啥問題了,順帶科普一下空鼓是怎麼補的,給大家做一下參考。


第一步,全屋knock knock,找出空鼓部分,判斷是否真的需要切掉補(比如樓上沉池那個,切了問題就大了)。

第二步,請出切割機,在空鼓部分切出四方形,面積視現實情況而定。不能用鑿子!!不能用鑿子!!!別把旁邊好的給搞裂了。

第三步,水泥砂漿補他就完事兒了,後期上膩子,上油漆就沒事兒了。




主體拆改(3):【持續解決中】不是那麼完美的批蕩(1)

一直沒更咱家工地情況是爲啥呢,是因爲大問題沒有,細節問題多多,我本來是打算問題解決了把遇到的問題和解決後的情況一起放出來,但沒辦法,我太饞每週的小盆小碟小收納盒了,決定今晚爆更,拼一把下週的獎品,嘿嘿,希望在之後能夠發出完美解決後的帖子~

OK,進入正題。


在我看來咱家工地雖然已經到了水電階段了,但批蕩階段的問題實在的太多了,即便是水電後泥水工會再次把這些大大小小的細節都填補好,但這些細節問題都爲咱們家网络购彩埋下了隱患。


全場最大隱患:隨意批蕩


這應該是老批蕩問題了吧,基本上都是一個查一個準。對於這種情況的描述一般是“打拆後,工人貪圖方便隨意批蕩,打算後續鋪貼瓷磚後再一起批蕩找平”。

乍一看貌似也沒什麼關係是吧,反正後面貼瓷磚會再上水泥砂漿的嘛。但您別說,咱們以後驗房,出問題的百分百是在這些位置,該空鼓的空鼓,該開裂的還是會開裂。特別是咱家準備貼的400*800磚,到時候鋪貼時候用的是瓷磚膠,據我所知軒怡的施工標準是牆面一層膠,瓷磚背面一層膠,上牆是沒問題了,但這樣的批蕩很難保證後續會不會空鼓開裂。

最糟糕的是,這樣的問題還不止這一處,廚房、衛生間都是。啊,糟心。


圖一:廚房門邊


圖二:次衛



圖三:主衛




從圖三就知道這是水電前就留下的問題了,批蕩階段時候我工作比較忙沒有到現場去跟,想着應該不會有問題吧,之後也只是在跟花園維修的事情,沒有太關注室內工程,今天認真一看,哇,簡直暈倒。








剩餘的基本是小問題,批蕩空鼓和平整因爲我忘記帶工具了所以就還沒檢查,等我明天檢查完了再做反饋。



主體拆改(4):不是那麼完美的批蕩(2):批蕩問題大全

今天中午約上了咱家監理到現場檢查批蕩去了,事實證明,該翻的車還是會翻,該不省心的地方還是會不省心。

看了好幾篇网络购彩日記,發現好多麻友都沒有做批蕩質檢這一部分呀,實際上批蕩質量是工程後續部分的基石,基石不牢靠,翻車一籮筐。

質檢主要用到:一雙眼、空鼓錘、水平靠尺、內外直角檢測尺、推尺。(家中無常備的朋友建議直接上淘寶買“驗房套餐”,或者乾脆請第三方質檢)

我家批蕩主要遇到的問題是:


1.沒有批蕩:我之前一直想着大公司网络购彩不會有啥大問題的嘛,就沒有認真巡場,結果今天再細看,惹……


這幅照片,我願稱之爲,《乾脆沒批蕩》

我昨天真沒想到我家批蕩最大的問題不是隨意批蕩,而是乾脆沒批蕩,絕了。


2.空鼓:我以爲我會只吐槽上一手施工隊,但沒想到咱家工程也這樣。實際上,批蕩的空鼓是很要命的,業主有意識檢查空鼓的時間基本是在貼完瓷磚後,檢查完了你也不知道到底是貼磚時候出了問題,還是根本上就是基層出了問題,但浪費時間精力補救是少不了了,還有刮完膩子上完漆的那些乾脆就不會檢查,住下來幾年後開裂了你才知道网络购彩時候埋下了隱患。

不過我家空鼓倒還好,基本只出現在一些出事後砸不死人的位置,只有一個高處的是在冰箱頂上,幸好幸好,未來補救後基本問題不大。





3.水平垂直誤差超過3mm:我真是太懶了我沒帶自己的靠尺,直接拎水電師傅的水平尺過來用了,師傅的水平尺只有800的樣子,所以實際誤差可能會再大一點。衛生間我粗略看過基本上都沒問題,問題比較大的是廚房的位置。誤差4mm以下的我就直接沒管(實際上3mm以下才合格),圖片的這處誤差直逼6mm,孩子驚呆了。




4.幾乎沒有完美陰陽角:我甚至都沒掏內外角檢測尺出來……看這完美的曲線,這凹凸不平的坑坑窪窪的小坑,嘖。





我想起還沒有選擇軒怡時候看的網友評論,她說“大問題沒有,但完全不注意細節問題”,後來她又說“處理問題很積極”,我心想事後補救有什麼用,不出問題纔是硬道理。簽約時我想着只要我前期嚴謹一點應該能避免這些情況吧,但真不是我想怎樣就怎樣的,上面這些細節問題如果我沒有去查,應該也得貼完瓷磚了空鼓了甚至瓷磚掉下來了纔會發現。

還有水電階段都快完畢了,我家空氣開關漏電開關什麼的居然都還沒到場(由軒怡提供),監理以爲是我們提供,我們以爲團隊內部會有對接,結果並沒有。


上述問題已經和咱家監理反映了,咱家監理說會給咱們解決,我之後會繼續更新後續。

看來之後我也得準備每天到工地打卡式巡場了,懶惰果然要不得。

還有設計師,你是偷偷去參加說唱新世代了嗎?水電完了就該泥工了,記得幫咱家訂瓷磚哦,鋪貼圖麻煩出一下哦,淋浴石防水石記得也一起定一下哦。



萬賽文OneBoi《Not My Wrong》




主體拆改(5):不是那麼完美的批蕩(3):批蕩巡場日記

補11月21日日記。

大無語事件,在我前一天檢查完批蕩問題之後呢,第二天中午軒怡公衆號給我發了一條批蕩驗收通過的信息。


我心想哇塞軒怡做事這麼迅猛嘛?興匆匆帶齊工具上工地再看了一下。

然鵝……


唔,質檢是真實存在的人嗎?這驗收是認真的嘛?

剛好去工地的時候泥工師傅在,師傅就把之前幾處比較大的空鼓砸掉重做啦,11月22日我去工地時候去給批蕩保養時候再查空鼓問題不大了,主要還是批蕩平整問題大一點。不過師傅說咱家得分兩次批蕩,按工藝說明來講的話,就是因爲咱家批蕩的厚度超過了35mm,爲了防止咱們家批蕩空鼓開裂,所以得批兩次。

我主要是考慮到咱們家牆面貼的是800*400的大磚,用的是瓷磚膠,本來只用瓷磚膠薄貼法的話還是有一定的危險的,如果鋪貼基層沒有處理好的話,危險程度更是大大增加。其中平整程度就是最重要的,畢竟凹下去的牆面用再多的瓷磚膠也很難保證鋪貼安全嘛。

師傅說我們家牆特別難淋溼,特乾燥,我聽得喜滋滋,咱家可是一樓誒,乾燥是個好事情。我初步推算之前的空鼓應該是批蕩前牆體不夠溼潤或者批蕩後沒有保養導致的,因爲之前到工地沒細看,也沒留意在現場的工人師傅有沒有養護批蕩層,現在又正是秋高氣爽的季節,批蕩空鼓也是情有可原了。

一般來說,批蕩水泥砂漿完成後,應該細緻養護5天左右,第一天批蕩層沒有完全乾透,所以水不能太猛,最好拿個噴霧的壺來慢慢澆(我個人覺得像澆花,過程十分治癒,心情十分快活,推薦都市壓力大的社畜們常回家澆澆,有點歸園田居的意味)。

之後視批蕩層凝結程度繼續細緻養護,這些天裏早晚應該各做一次的,這樣子能夠有效防止批蕩開裂空鼓。

水泥號數越大,凝結速度越快。咱家牆面地面用的都是32.5號水泥,海螺牌的。325強度的水泥凝結時間6小時左右,所以實際上第二天咱們就可以直接嘩啦啦淋水啦(沒錯我就是對淋水有些執念)。據說石井牌的品質會更好?不過這也是都市网络购彩傳說啦,正好朋友家交房準備网络购彩啦,可以試試看~


11月22日 日常巡場加養護,看見泥工師傅昨天工作的工具,用上了找平尺,哈哈哈師傅用心了,超棒,點名表揚。還有一些批蕩的問題沒有解決,不過適逢週末嘛所以應該是留週一繼續了。

11月23日  設計師跟進後回覆,質檢員沒有去質檢,批蕩質檢會和水電一起驗收。(╯▽╰)好吧,看來公衆號的信息是可以忽略了,應該是按照了咱們當初的工程施工計劃表時間來給我發的信息。

時隔一個月我再打開施工計劃表,不禁唏噓,計劃趕不上變化,二手房的坑實在是太多,祝願咱們家工地可以按時竣工吧。



水電階段(1):【乾貨篇】水電第一步,業主必做預備功課

在水電階段到來之前,作爲業主是擁有很長很長的一段時間來思考自己實際生活狀態會是怎麼樣的,在這個階段裏,我們應該怎麼爲水電做預備功課呢?現在給大家介紹一下我的做法哦。


第一步:房子到手後,多轉幾圈,暢想一下未來的生活。

比如,“我想要一個智能化的家”,那就要考慮全屋弱電分佈以及智能電器使用需要的位置和電位個數。

以我家爲例,我媽媽想要一個基礎款的智能化家居,標配智能窗簾及各種清潔機器人,那麼在留電位時候,就需要在窗簾杆附近位置留一個位,在方便放置掃地/拖地機器人的位置留一到兩個電位。

弱電分佈主要考慮什麼呢?如果您家是打算打成毛坯或是直接毛坯网络购彩,就能直接考慮使用AP面板實現全屋wifi。

就這玩意兒,網線插口帶wifi分佈的。↓ 考慮到閱讀體驗,相關資訊詳詢賣家。


第二步:在第一步基礎上,注意要考慮“智能化家居”是否真正符合你自己的生活狀態。

比如我家是養老住房,如果實現完全的智能化,我家外婆可能會因爲不會說普通話而無法使用智能語音系統,一些智能開關也無法滿足手動開關與智能電子控制開關共同使用的需求,那麼智能開關對我家來說就是個雞肋,是可以捨棄的。

但如果是我自己住的房子,就可以實現完全智能化了,下班自動開燈,到點自動拉窗簾睡覺,鬧鐘響之前窗簾打開讓陽光照射在社畜的臉上,這些智能生活簡直不能太美妙。


第三步:參考你現在的生活,列舉你自己會使用的電器。

以我個人爲例,我喜歡下廚,中西廚都常用到,各種小家電只多不少,往日下廚最巔峯狀態,廚師機、打蛋器、烤箱、電飯煲能在同一時間使用,那麼廚房裏至少要有四個可以同時使用的插座。我的房間,牀頭長期存在的是牀頭燈、加溼器、手機充電,牀尾按季節會長期存在的是風扇/風暖/驅蚊器。那麼我的牀頭最好有兩個二三插,或者帶usb的插座,牀尾至少要有兩個插座。

依次推想,或者是參考你目前的房子,根據你現在同一時間在用的電器數量,來制定你未來新家的用電方案。


第四步:問你的設計師拿平面圖,自己來定一定大致位置。

這一步能夠有效減少現場定電位的時間,並且能夠避免因事務繁雜導致這也忘了那也忘了的情況,對沒錯,這個這也忘了那也忘了的人就是我QAQ。

我自己畫的定電位圖給大家參考一下,這也是我家大致的平面設計圖(磕磣版)。



第五步:城城的省錢攻略!

哈哈!當你發現你某個空間需要用到的電器特別多,又害怕不夠用怎麼辦呢!

他來了他來了,兼具顏值與實用性的軌道插座他走來了!

軌道插座長醬紫 ↓


雙十一時0.7m的軌道插座僅需三百來塊,但這條軌道上最多可以裝10個插座,市場上一個電位基本上是一百五十元上下浮動,算了算能剩下七百多塊錢呢。軌道插座的工作原理和排插的工作原理基本相同,每個插座是相互並聯的,只要使用的電器總功率不超過該電線的額定功率就可以啦。

有的人說廚房大功率電器那麼多軌道插座能夠承受嘛?唔,我看了看我家插了排插的各種電器,表示真的能承受呢!(畢竟咱有廚房專線)


但是最最最重要的一件事,大家千萬要注意了!!就是購買軌道插座,買0.7m以下的就可以了!!!買0.7m以下的就可以了!!!買0.7m以下的就可以了!!!本傻子買了兩條1.2m,想着長一點就大氣一點,結果到貨人都傻了,軌道特別特別長,幾乎比我家窗臺還要長,暈,而且1.2m的軌道可以裝18個插座,我尋思着我幾間房也用不着18個插座,真是傻眼了。可惜保護包裝全拆開扔掉了,重新購買又沒有雙十一的優惠價了。

最後發現實際上0.5m其實就足夠使用了,所以咱應該根據實際使用選擇,千萬不能衝動消費。




水電階段(2):業主水電巡場攻略:來工地要看什麼?

今天到工地巡場,發現水電階段也是大問題沒有,小問題還挺多的,我截取了一些軒怡標準工藝要求,和現場照片或視頻作一個對比,也方便業主們自己巡場及時發現問題提出整改。

確認電位數量位置

拿着前文水電階段1裏面自己畫的電位圖一一覈實有沒有做好相應電位,比如咱家的智能窗簾電位都還沒做,所以得要提醒一下咱們家的電工師傅啦。

之前提到的軌道插座也需要留線位給插座明裝,因爲後期鏟牆剷掉了當時的標記,師傅就不清楚情況了,之後會請師傅過來補上。


承重牆用黃臘管暗敷管線

咱家這點基本上都按標準做了,沒啥大問題。



水管衛生間走牆工藝

走牆部分問題不大,最大的問題是,電管放在了水管的下面,一旦漏水,漏電馬上就來,這是得必須整改的。

標準工藝做法

我家工地照片

這條線管甚至和水管貼着,我瑟瑟發抖,漏電的話真是要命。


水管隔溫棉



我家工地水管還沒有進行打壓實驗,所以就還沒有,不知道後面會不會給我包上呢?期待一下。


確認廚衛排水管位置

我家廚房比較特殊,有兩臺洗碗機,還有一整套淨水設備,這些都需要提前預留排水口,但是因爲水槽左右各有一臺洗碗機,右側洗碗機又需要落地安裝,所以排水管位置就特別重要,我家的排水管位置就不太對,需要後期整改。

應該是在圖中紅色箭頭位置各有一個排污口,師傅的意思是在西門子洗碗機的右側留排水口,然後在櫥櫃地臺位置走管,但因爲西門子洗碗機需要落地擺放,所以就沒有辦法走地臺,因此需要後續整改。(下圖是我家櫥櫃的佈置圖)

還有我家兩個馬桶都是虹吸式馬桶,所以下水道不能夠有移位器和存水彎,所以我在一開頭就一直和咱家監理重複來重複去,千萬別給我搞錯了不然咱家馬桶就廢了。今天去巡場看到水電師傅沒給咱們做存水彎,總算鬆了一大口氣,心頭大石都落下了。





水電階段(3):櫥櫃收納設計兼今日無人施工的巡場記錄


先補上好久之前的上首頁慶祝~~



再慶祝一下今天上首頁啦!



最後慶祝上週拿到積極更新獎啦~~不過打破砂鍋沒拿到,爭取這周能拿到~~(小王子擺件真的無敵可愛!我已經想好他擺在我房間哪個位置了~想要小天鵝那個!!)




據聞我們家泥工師傅去別的工地救場去了,水電師傅也還沒來整改之前發現的問題,那我到現場忙什麼呢?

醬醬醬醬,我家還有個花園在施工吶!花園設計方面是由我負責,施工是由另一位師傅負責~因爲我的設計圖還沒有出來,目前花園還是處於修修補補狀態~比如把圍欄修一修呀,把油漆塗一塗之類的~

我到現場除了要看軒怡施工情況外,還得觀察咱們家花園整日日照情況,這是爲啥呢,這是爲了決定不同位置栽種不同的植物。不過這是後話了,等我的花園設計圖出來了再給麻友詳談,今天這篇筆記是介紹一下咱們家廚房櫥櫃的收納設計。


先來一張十分草率的廚房平面圖,從平面圖中咱們可以直觀地看見,我家廚房中固定不動的大件物品主要包括:竈臺、消毒碗櫃、方太檯面式洗碗機、西門子13套洗碗機、90cm長的超大洗菜盆、85cm寬的冰箱、超級大臺並且要放在竈臺下面的84cm高的軟水機、一長條中央超濾淨水器。




光從這個平面圖,相信大家也能清楚地感受到我家廚房收納空間有多少,基本上可以說全集中在邊邊角角難以利用的位置了,簡直吐血。不僅如此,我家老爸堅持要用麻石來砌築櫥櫃,麻石的厚度也進一步壓榨了我家櫥櫃的收納空間。

對了,我十分不建議廣東朋友使用麻石來砌築櫥櫃,因爲麻石他是吸水吸油的,所以爲了避免石料變色還得另外購買石料保養劑作處理(當然我懷疑我到時候會因爲懶而不作處理)。同時麻石他實在是太醜了,儘管咱家已經加錢用的白麻石,但還是十分十分醜,嗐!

好的回到正題,因此我對比了一些網上推薦的櫥櫃功能五金,也跑了幾趟宜家,最後根據咱們家情況大致弄了一個櫥櫃收納方案。

據小道消息稱,宜家的櫥櫃功能五金基本是由百隆品牌代工生產的,在對比了網絡銷售五金的幾個品牌後,我選擇了全部功能五金到宜家購置。





據說這本宜家廚房購物指南以後不出紙質版了,我這本是在天河宜家那裏銷售給我的,番禺以及佛山宜家貌似都拿不到了。


收納空間最多的竈臺區域:

竈臺部分高度爲800mm,地臺高度100mm,操作檯面高度爲900mm。

這個位置做的是高低檯面,右側高出來的位置是平面圖中的死角位置,我準備用三個宜家可全部抽出的抽櫃拉件來實現空間收納。其中使用到中抽(或籃筐)一個、低抽一個、底層高抽一個。這樣子既能讓空間收納從水平變爲縱向,還能方便後期清潔櫥櫃內部空間。

消毒碗櫃上方還有大約50mm的位置,可以購買淘寶上的縫隙收納五金使用(同理,西門子洗碗機上也會用到這樣的五金)。

竈臺下方會做兩組抽屜,都用的宜家中抽,另外會考慮使用一個低抽收納小物件。



固定電器最多的操作檯區域:

這個位置收納空間幾乎等於零。

由俯視圖中可以看到我的死角抽屜們是向右拉出的,所以死角抽屜基本上放的是囤貨物品或者不常用的東西。那抽屜不使用時候,那個位置是怎麼實現收納的呢?

我打算用一部小推車來實現。宜家小推車目前已經有三個版本了,從小到大能找到。小推車上會主要放置米麪與五穀雜糧等使用比較頻繁地食材。

水槽洗碗機以及水槽下方還是老辦法,用一些收納工具放些清潔用品吧。西門子上方依舊是有一個縫隙五金件可以用以收納,需要櫥櫃老闆給我留一個門板~右側因爲要考慮到不能影響冰箱開合,所以有考慮做平移門,方案還沒有定下來,還得繼續考慮~



廚房吊櫃區域:

因爲我們的吊櫃包住了煤氣表,包住了熱水器,也包住了抽油煙機,所以收納空間也是幾乎等於零,我打算還是按照老一輩的習慣,做兩層層板算了,因爲實在是用不上呀~


這個就是櫥櫃收納空間的大致方案啦,宜家的各種抽屜呢有三種深度,最爲常見的是60cm,另外還有37cm和45cm的,如果不是購買宜家的櫥櫃系統的話,45cm深度的抽屜會比較實用,有一些天然氣公司的工作人員會要求竈臺底下不能做抽屜,因爲怕撞到煤氣管道,那咱就可以選擇37cm的嘛,怎麼撞都撞不到了~

最後祝願咱們家早日完工啊~好多天沒有人了,我心慌得很~



  • 网络购彩準備
  • 主體拆改
  • 水電階段

點評

馬春花  麻油找花花(微信yingtongjie2016)给日记加编号喔。记录装修过程,周周拿家居好礼,毕业拿购物卡,报名戳//dwz.cn/jW0t4UWv  發表於 2020-10-12 12:17
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可不是嗎,最後定下來一家啦~哈哈哈哈,目前進行得還挺順利的

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其實並不難實現,後面水電會講到的~到時候可以來看哦~

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寫得好細緻感動~
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謝謝媽友的鼓勵,施工圖鍾工會盡快附上

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